租赁指南

房屋租赁

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋租赁也包括转租。转租是指承租人经过出租人同意，在自己承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人的行为。　

　　房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同。合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间、房屋修缮的责任以及违约责任等条款，并到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。　　

　　房屋是一种特殊的商品，和其他商品一样，也有其使用的寿命即使用年限。房屋通过对其大的维修可以延长其使用年限。一旦使用年限届满，这一房屋就会因被拆除或自然倒坍而不复存在。这时，承租人不能再使用这一房屋，房屋所有权人也不再对这一房屋拥有所有权。因此，在租赁关系存在期间，出租人是通过房屋出租，分期地把这一权利卖给了承租人，这就是房屋租赁中的分期出售使用权理论。因此，房屋租赁是一种特殊的商品交换形式。

房屋买卖与房屋租赁的区别

　　（一）房屋买卖是房屋所有权的转移，通过买卖，承受人取得房屋所有权；而房屋租赁则不发生房屋所有权的转移，房屋所有权仍由房屋所有人即出租人享有，承租人只取得房屋的使用、收益权。

　　（二）房屋买卖必须办理房屋所有权的转移手续；房屋租赁只需到房产管理部门备案就可以了。房屋买卖的承受人取得房屋所有权后可以自由处分该房屋；房屋租赁的承租人则不享有房屋的处分权，只能按照租赁合同的规定合理使用房屋，并在租赁期满后，将房屋交还出租人。