在全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘指出，２００５年在住房建设上突出三个“转变”：逐步实现住房从注重数量增长向满足住房需求和节约能源、保护环境并重转变；从低品质、频拆迁向重视住宅使用年限转变；从重视城市住宅向城市和农村住宅并重转变。会议结束后，记者就如何贯彻建设工作会议精神以及２００５年房地产业发展态势，采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。
顾云昌认为，２００４年房地产业在宏观调控中呈现出健康、平稳的发展态势，房地产投资增速有所放缓，供需结构得到初步调整，房屋空置率明显下降。
他同时指出，２００５年将是一个“绿色地产年”。他解释说，绿色象征着活力、青春、健康、和谐，相信２００５年中国房地产业依然会保持平稳、较快、健康的发展势头。房地产业的健康包含三个层面，即健康的楼市、健康的楼盘和健康的房地产企业。因此２００５年要从这三个层面入手，营造我们的健康楼市。
调整供需结构 改善市场环境
２００４年，住房与非住房结构性矛盾以及住房供应结构不合理问题仍然突出，因此，调整房地产供需结构、改善市场环境将是２００５年工作的重中之重。
首先要实现供求平衡，只有供求基本平衡或者供略大于求的市场才是健康的市场。从需求角度分析，目前需求呈现“３＋１＋１”模式，“３”就是自主型需求、被动型需求（拆迁需求约占总需求的１／３）和自动型需求（大量农民进城带来的需求）；第一个“１”是投资型需求和投机型需求；第二个“１”称为转基因需求，即由个人建房和单位建房转向市场解决住房，由此带来的市场需求使全国住宅建设总量每年增加３％～４％。自主型需求要保证，投资和投机需求通过银行进入加息通道会得到抑制，而拆迁需求将是调控的重点。２００４年全国拆迁量比上年下降了７０００万平方米，２００５年的拆迁量将仍控制在２００４年的水平。
从供给角度分析，供应要保持一定的增长势头，特别是中低价位商品房的供应，这是保持房价稳定的重要方面。２００４年１～１１月土地供应增幅大幅下降，同期开发商购买土地量比上年增加７．４％，这对２００５年的商品房开发带来很大影响。因此要保持足够的土地和房屋供应量，一是土地还要增加供应，二是已供应出去的土地要抓紧盘活，三是存量房屋要继续盘活。
其次要调整住房供应结构。一是调整住宅与非住宅的结构：２００４年全国商品住宅空置下降１２．９％，但是商业用房上升了１６． ９％，因此应控制商业用房建设；二是增加中低价位普通商品房和经济适用房供应：２００４年经济房增加速度低于商品房增加速度，应使经济适用房与商品房增速保持平衡；三是政府要加强经济适用房和廉租房建设，市场价的商品房与政策性住房供应渠道应分清，政府应加大力度保证中低收入家庭的住房；四是要盘活二手房市场。
第三是要建立一个交易买卖和谐的市场。现在房地产市场投诉比较多，霸王合同、霸王条款问题比较严重，在房屋拆迁当中还有不少尚待解决的问题。解决这些问题是营造健康楼市的重要环节，也是实现绿色地产的一种标志。２００４年商品房价格上涨了１２％左右，２００５年应该将上涨幅度控制在１位数，即１０％以下。
大力发展“节能省地型”住宅
中央经济工作会议提出，房地产开发要和当地的资源相结合，和环境相结合。汪光焘部长在建设工作会议上也强调指出，要“进一步加深节约能源资源对于城乡建设可持续发展重要性的认识，更加注重建设节能型城镇和发展节能省地型住宅”。因此，２００５年我们要把提高住宅品质与节能省地结合起来。（据统计，目前建筑能耗占总能耗的２８％，未来将达到３５％，单位建筑能耗是发达国家的３倍；全国节能房屋只占房屋总量的１％～３％）
住宅节能对国家可持续发展、对整个绿色ＧＤＰ有很大影响。虽然我国现在有一些节能标准，但由于缺乏强制性，加之宣传力度和市场意识不够，没有起到应有的作用。另外，在先进技术、创新产品的应用方面，如房屋保温、新能源的再生利用、中水处理等方面还存在很大潜力。根据我国目前的实际情况，小城镇应以节地、节能为重点，大城市以节能降耗为重点。
绿色地产需要绿色楼盘，绿色楼盘应具备四大特征，即“省、好、长、全”。
首先是“省”。目前房地产建设速度很快，但是否节能却很少考虑，从而造成了资源能源消耗很大。要做成“节能住宅”，应符合“四节”、“一减”的标准，即节能、节地、节水、节材，减少污染。
其次是“好”。目前很多楼盘都注重外表，在外立面、造型方面下了很大功夫，相对而言对楼盘的内在品质做得不够。我们应该强调“由内而外”的美，从老百姓的居住角度考虑，从楼盘的品质上多下工夫。
第三是“长”，就是长寿。我们现在的住宅多数都是短寿的，上世纪８０年代、９０年代的房子，盖起来还不到２０年就拆了。这样一方面造成大量的资源浪费，另一方面加大了拆迁量，造成了很多不必要的麻烦。因此，我们提倡“百年建筑，精品住宅”，不仅讲究建筑结构的寿命，更要讲功能寿命，在规划设计中长远考虑，努力延长房屋的使用寿命。
第四是“全”，即功能要全。要有必要的交通环境和配套设施，不仅满足居民的居住需求，还要满足购物、医疗、教育、休闲等多方面的需求。
另外还要重视城乡住宅的开发建设。我们倡导的绿色地产应该是把城市、小城镇、农村的住房建设统一起来，将房地产开发延伸到中小城市、县城、建制镇甚至到农村，扩大商品房的覆盖面。土地浪费是目前一个非常重要的问题，而最突出的表现就是在乡镇和农村。一些城乡接合部或农村住房建设缺乏统一的规划，不仅浪费了大量的土地，而且没有基础设施，没有绿地，没有道路，难以满足人们的居住需求。
三“力”一“度”，企业进入绿色通道
市场、楼盘、房地产企业构成了一个完整的房地产概念，而健康的市场、健康的楼盘都离不开作为市场主体的房地产企业。通过近年来的发展，２００５年房地产企业将进入一个可持续发展的“绿色通道”，房地产企业将由以前的规模经营向集约化经营转变。房地产企业要提高三“力”一“度”，实现企业整体素质的提升。
首先是企业的融资能力。近年来出台的一系列金融调控政策使房地产融资门槛不断抬高，缺钱成了房地产企业目前的最大问题。企业要想发展就必须提高融资能力，要想方设法增加自有资本金比例，提高资金的使用效率。２００４年被称为“金融年”，２００５年这种金融意识还要加强。
其次是开拓能力，就是对进一步提高市场开拓能力提出更高要求：一是对市场走势的判断能力，对国内的房地产市场以及各地的市场发展态势、市场环境等要能准确把握；二是准确定位，我们的市场定位是什么，客户定位是什么，以什么样的产品去开拓市场，这些都要做到心知肚明。
第三是创新能力。要不断创新，满足消费者的多层次需求，多做精品楼盘，倡导差异化发展；灵活选择差异化战略，或较低成本战略。
一“度”即诚信度。“金杯银杯不如老百姓的口碑”，企业能不能承诺兑现，广告以及中介机构的诚信度才是能否最终赢得市场的关键。最近，房地产被评为第二个存在“霸王条款”的行业，这说明我们在诚信方面还存在问题。房地产业是国民经济的支柱产业，我们应该把它造就成一个令人尊敬的行业，这是我们每一个房地产企业的责任和义务。