| 6.给二手房价把脉 | ||
| 二手房以其低廉的价格和灵活的交易方式吸引众多普通百姓，购房者关注品质之余，对价格也很敏感。商品同质不同价，是市场经济的一个侼论，房产也不例外。事实上新开盘的商品房，即使同一地段，方位，户型，面积的房子，价格都有令人惊异的差别，对二手房而言，由于不确定因素的增多，又是几经交易，价格的可变性增大，以相邻地区的新商品房来认定旧房价格是一个严重的价格认识误区，这一误区的形成是因为新旧房屋之间可能存在以下方面的价格差别： 首先，建筑物自然折旧，形成新旧差别，按照房地产估价中的成本法简单原理，以耐用五十年的房子来说，建成时间相差一年，成新因素带来的价格差为2%。 其次，新旧房屋存在土地使用年限的差别。根据土地估价的原理，剩余使用年限不同土地价格也不同，由此则进一步产生房地产价格的差别。 第三，二手房中的各式旧房与新建商品房之间存在着明显的品质差别，诸如，房型结构，小区配套设施及物业管理硬件，软件方面所产生的差异。由此，可能产生功能性折旧，这些房屋除了自然折旧外还存在功能性折旧减价问题 “兄弟房产”陶总认为：过高的二手房市场价格为差异性提供了更大的空间，卖房人对二手房定价过高，超出需求者希望支出的范围，房价过高，阶梯消费作用的削弱，已经影响了二手房市场的发展，目前我市的二手房市场上供需的现状是，房源严重不足，而需求太旺，卖方为了追求高额利润，定价往往偏离房子本身的价值，在交易过程中往往为了几千块钱讨价还价，谈不下来就终止买卖。这样情况非常普遍，我们认为镇江的房价上涨是个必然趋势，但必须要有个整合的过程，市场需要规范也需要理性的消费者。 |
||
|
||