1.二手房卖房之十大攻略 5.二手房签约常识 2.二手房选购把好六关 6.给二手房价把脉 3.购房必看的“五证、二书” 7.购房时的观念误区 4.购房时怎样查询所购房的产权状况 8.影响二手房价的六因素   房屋买卖 　　房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付一定货币、实物、无形资产或其他经济利益的行为。转让房屋所有权、获得房屋价金的一方称为房屋出卖者，支付房屋价金、获得房屋所有权的一方称之为房屋购买者。   房屋赠予 　　房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为。将自己房屋赠与他人的人叫房屋赠与人，接受他人房屋的叫受赠人。房屋赠与必须是产权无纠纷，赠与人和受赠人双方自愿。由于房屋是不动产，价值较大，法律要求赠与房屋必须签订书面合同（契约），并到房地产管理机关或农村基层政权机关办理登记过户手续，才能生效。如果是涉及到涉外行为，还需公证处公证和外事部门认证，才能有效。房屋的受赠人要按照规定交纳契税。 以获奖方式取得房屋所有权视同房屋赠与征收契税   房屋交换 　　房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般要领是指房屋住户、用户、所有人，在双方之间或多方自愿的基础上，通过交换或多角交换，相互交换房屋的使用权和所有权。其行为的主体有公民、房地产管理部门以及企事业单位、机关。交换的标的性质有公房（包括直管房和自管房）、私房，标的种类有住宅、店面及办公用房等。交换行为的内容是：（1）房屋使用权交换。经房屋所有人协商，通过变更租赁合同，办理过户手续交换房屋使用权。但交换使用权的房屋，其所有权没有发生变化，房屋使用权交换不属于房屋所有权转移范畴，不征收契税。（2）房屋所有权交换。包括房屋的使用权、空闲房屋的分配权和房屋的处分权，交换双方都是房屋所有人，应按照规定征收契税。